Pronájem obchodního prostoru 500 m²

Haňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem komerčního prostoru v samostatně stojícím zděném objektu s rampou a možností parkování pro cca 10-ti aut. Zastavěná plocha a nádvoří 844 m2. Střecha sedlová - plech. Voda a kanalizace obecní. Topení ÚT - plynový kotel. Podlahy - dlažba, OSB desky, plovoucí podlahy. Prostory se nachází ve 2. NP - komerční prostor, 3 kanceláře, sociální zázemí. Nemovitost je vhodná jako sídlo firmy, kanceláře, sklad, apod.. Volný od 15. 01. 2026. Strategicky dobré místo pro napojení na dálnici. Měsíční nájemné 65.000,- Kč + inkaso.

Parametry

Cena: 49 600 Kč /měsíc (99 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3055 m MHD 52 m školka 451 m lékař 2577 m pošta 2697 m restaurace 1612 m škola 451 m vlak 526 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 600 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 322 Kč

39 149 – 68 956 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 54 676 · váha 84 %

Model z dat 52 344 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 101 877 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 54 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 344 Kč (rozpětí 33 284 Kč – 82 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 101 877 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 600 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1034 m (Chudobín, pošta)
Nádraží: 529 m (Myslechovice)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno