Pronájem kanceláře 20 m²

Olomouc, Hejčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kancelářského prostoru ve střeženém areálu v Olomouci-Hejčíně. 
Prostory se nacházejí ve 2 NP administrativní budovy v ulici Dolní Hejčínská. Členité kancelářské prostory mají rozlohu 70m²  a pronajímá se bez vybavení. Na každém patře budovy se nachází společné sociální zařízení a kuchyňka. Součástí pronájmu je i jedno parkovací místo v areálu. Majitel nepožaduje vratnou kauci, provize RK jeden nájem + DPH. 
Pro více informací a domluvení prohlídky, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (750 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 265 m školka 708 m lékař 699 m pošta 414 m restaurace 297 m škola 573 m obchod 1012 m vlak 708 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	15 000 Kč	-25.0 %
24.08.2026	20 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 857 Kč

3 972 – 6 974 Kč

Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -74 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 000 · váha 84 %

Model z dat 4 579 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3 593 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 5 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 579 Kč (rozpětí 2 977 Kč – 7 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 3 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Ladova)
Nádraží: 706 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 20 000 → 15 000
24.08.2026	přidáno