Pronájem restaurace 162 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem zavedeného luxusního baru La Giraldilla-La Bodega Cubana, na prestižní adrese ul. Mlýnská v Olomouci, jehož specializací jsou Kubánské rumy. Kapacita uvnitř baru je cca 90 míst a kapacita na venkovní zahrádce je 70 míst. Samozřejmě využití prostor je zcela individuální. Zázemí baru bude přenecháno vč. veškerého inventáře za odstupné.
Současně s pronájmem může dojít k prodeji 100% obchodního podílu ve společnosti ŠERO CATERING s.r.o. IČ 046 53 017 s jediným společníkem.
Proto neváhejte a pro více informací kontaktutje uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 56 200 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 254 m školka 164 m lékař 38 m pošta 731 m škola 152 m obchod 360 m vlak 660 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 200 Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 019 Kč

22 907 – 42 425 Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 613 · váha 85 %

Model z dat 37 401 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 31 774 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 31 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 401 Kč (rozpětí 23 782 Kč – 58 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 31 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 200 Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Okresní soud)
Nádraží: 657 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno