Pronájem kanceláře 162 m²

Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativních kancelářských prostor v Litovli na ul. Dukelská. Jedná se o pronájem celého podlaží kompletně zrekonstruovaných kancelářských prostor o celkové výměře 162 m2, které se nacházejí v 1. patře dvoupodlažní budovy. Tyto kancelářské prostory jsou tvořeny pěti samostatnými kancelářemi, prostornou chodbou, kuchyňkou, sociálním zázemím (pánské i dámské toalety) a úklidovou místností. Součástí pronájmu je i vyhrazené parkoviště až pro 6 automobilů. Cena je uvedena bez DPH a bez záloh na služby a energie, které činí 3.200,- Kč / měsíc + DPH. energií. Jistota ve výši dvou měsíčních nájmů. Prostory jsou k dispozici od 1.5.2026. PENB nedodán, z tohoto důvodu uváděna en.tř.G.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 553 m MHD 384 m školka 375 m lékař 293 m pošta 1142 m restaurace 470 m škola 301 m vlak 286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 375 Kč

13 695 – 26 432 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15 176 · váha 72 %

Model z dat 19 850 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 31 358 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 15 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 850 Kč (rozpětí 12 622 Kč – 31 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 31 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Litovel, Autobusové nádraží)
Nádraží: 189 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno