prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 4 836 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci s pozemky o výměře 4 836 m², Trhové Sviny Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí nacházející se v klidné části Trhových Svinů, obklopený vzrostlou zelení a přírodou. Nemovitost nabízí mimořádnou atmosféru, dostatek soukromí a zajímavý potenciál pro kupujícího, který hledá místo s charakterem a nebojí se rozsáhlé rekonstrukce. Součástí prodeje je rodinný dům č. p. 452 stojící na stavební parcele o výměře 141 m² a soubor okolních pozemků o celkové výměře 4 836 m². Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny zejména jako trvalý travní porost, lesní pozemky, ostatní plochy a komunikace. Dům je v současné době ve velmi špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Do nemovitosti není zavedena elektřina ani voda. Stav objektu proto vyžaduje kupujícího, který dokáže ocenit jeho původní charakter a využít potenciál celého místa. Díky rozsáhlým okolním pozemkům, vzrostlým stromům a umístění stranou od husté zástavby může nemovitost nabídnout příjemné soukromí a široké možnosti budoucího využití. Místo může oslovit zájemce hledající venkovské bydlení, rekreační nemovitost, rodinné sídlo nebo zajímavý investiční záměr. Případnou rekonstrukci, demolici, novou výstavbu nebo jiné zamýšlené využití doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem a správci inženýrských sítí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (40818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 4836 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00823
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
40 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.79 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 830 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1936 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Trhové Sviny, u školy)
- Nádraží
- 5470 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |