prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 4 836 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci s pozemky o výměře 4 836 m², Trhové Sviny Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí nacházející se v klidné části Trhových Svinů, obklopený vzrostlou zelení a přírodou. Nemovitost nabízí mimořádnou atmosféru, dostatek soukromí a zajímavý potenciál pro kupujícího, který hledá místo s charakterem a nebojí se rozsáhlé rekonstrukce. Součástí prodeje je rodinný dům č. p. 452 stojící na stavební parcele o výměře 141 m² a soubor okolních pozemků o celkové výměře 4 836 m². Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny zejména jako trvalý travní porost, lesní pozemky, ostatní plochy a komunikace. Dům je v současné době ve velmi špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Do nemovitosti není zavedena elektřina ani voda. Stav objektu proto vyžaduje kupujícího, který dokáže ocenit jeho původní charakter a využít potenciál celého místa. Díky rozsáhlým okolním pozemkům, vzrostlým stromům a umístění stranou od husté zástavby může nemovitost nabídnout příjemné soukromí a široké možnosti budoucího využití. Místo může oslovit zájemce hledající venkovské bydlení, rekreační nemovitost, rodinné sídlo nebo zajímavý investiční záměr. Případnou rekonstrukci, demolici, novou výstavbu nebo jiné zamýšlené využití doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem a správci inženýrských sítí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (40818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 4836 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00823
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.50 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 915 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Trhové Sviny, u školy)
- Nádraží
- 5470 m (Borovany)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |