prodej domu 145 m² s pozemkem 1 720 m²
Rakovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Rakovice, pozemek 1 720 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rakovice, okres Písek. Jedná se o přízemní zděný dům situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 720 m², který poskytuje dostatek soukromí, klidu i možností dalšího využití. Zastavěná plocha domu činí 182 m². Dispozičně dům nabízí obývací pokoj, ložnici, kuchyni a koupelnu. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zajišťují komfortní bydlení. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, voda je čerpána z kopané studny a odpad je sveden do septiku. Velkou výhodou nemovitosti je půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření obytné plochy dle vlastních představ – ať už formou dalších pokojů, pracovny nebo zázemí pro rekreační využití. Obec Rakovice se nachází v klidné a příjemné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Dojezdová vzdálenost do Písku je přibližně 20 minut, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Sjezd na dálnici D4 je rovněž dostupný zhruba do 20 minut, což zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost i směrem na Prahu. Tato nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa pro rekreaci, s dostatkem prostoru a potenciálem k dalším úpravám.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (33793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1720 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0531
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 572 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 820 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Rakovice)
- Nádraží
- 1604 m (Čimelice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |