Pronájem restaurace 58 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový komerční prostor určený pro kavárnu, který se nachází v moderní novostavbě multifunkčního domu na ulici Ostravská v Olomouci, městská část Hodolany. Prostor bude dokončen v moderním standardu a připraven tak, aby nový nájemce mohl prakticky okamžitě začít podnikat.
Velkou výhodou je, že kavárna bude kompletně vybavená. Stačí si přinést doslova jen kasírovací peněženku a můžete začít. Prostor je vhodný jak pro klasický kavárenský provoz, tak i pro kombinaci s lehkým bistrem či obědovým menu.
Majitel by velmi ocenil, pokud by součástí provozu bylo také zajištění obědového menu přibližně pro 40 osob, což může představovat zajímavý a stabilní zdroj klientely přímo v areálu.
Součástí nabídky je také možnost využití prostoru za domem, konkrétně objektu Budova C, kde se nachází školící salonek. Ten může sloužit například pro firemní akce, školení, workshopy, soukromé rezervace nebo rozšíření služeb kavárny.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Olomouce, skvělé napojení na hlavní tahy a pohodlný přístup jak pro pěší, tak pro zákazníky přijíždějící autem. V okolí se nachází kanceláře, služby i další občanská vybavenost, což vytváří ideální podmínky pro každodenní provoz kavárny.
Měsíční nájemné: 55 000 Kč + energie a služby, pronájem salonku budovy C mezi 10-20 tisíci.
kauce: dle domluvy
provize RK
Prostor bude k dispozici cca od 09/2026.
Pokud hledáte reprezentativní a moderní prostor pro vlastní kavárnu nebo gastro koncept bez nutnosti vysokých počátečních investic do vybavení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- adam-svec-vas-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
56 m
školka
241 m
lékař
183 m
pošta
741 m
restaurace
187 m
škola
354 m
obchod
918 m
vlak
583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 446 Kč
8 947 – 16 243 Kč
Nabídka je 342 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -57 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 850 · váha 86 %
Model z dat
19 796 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
9 664 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 11 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 796 Kč (rozpětí 12 587 Kč – 31 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 342% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Autobusové nádraží, podchod)
- Nádraží
- 644 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |