Nemovitosti

Pronájem kanceláře 18 m²

Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti. Přicházíme s nabídkou pronájmu kanceláře ve vyhledávané lokalitě na ulici Schweitzerova, v městské části Olomouc – Povel. Kancelář o podlahové ploše 18m² je umístěna v 2. NP cihlového domu, v těsné blízkosti obchodu Lidl. Výraznou výhodou je možnost pohodlného parkování. Jednotka disponuje vlastním umyvadlem s přípojkou vody. Prostor je přístupný ze společné chodby. Součástí pronájmu je možnost využití sociálního zařízení a kuchyňky umístěné na patře. Kancelář se pronajímá nezařízená. Cena nájmu je uvedena bez DPH. Vhodné pro plátce i neplátce DPH. Nominální hodnota pro neplátce se může lišit od prezentované ceny dle příslušného koeficientu. Vratná kauce činí 6000,-Kč bez DPH. Provize RK činí jeden nájem + DPH. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, makléře.

Parametry

Cena
4 195 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 158 m školka 257 m lékař 182 m pošta 408 m restaurace 44 m škola 349 m obchod 1203 m vlak 1044 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4 195 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 229 Kč
3 907 – 7 123 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 5 356 · váha 85 %
Model z dat 5 310 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3 354 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 5 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 310 Kč (rozpětí 3 376 Kč – 8 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4 195 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11

Kancelář 18 m² v Olomouci, 2. NP cihlového domu, blízko Lidlu, bez vybavení. Pozor: cena bez DPH a provize činí jeden měsíc nájmu plus DPH.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní umyvadlo s přípojkou
provize
jeden nájem + DPH
prislusenstvi
parkování

Dostupnost

Zastávka
154 m (U Kapličky)
Nádraží
942 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno