Pronájem skladového prostoru 100 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.
neobyvatelne — Technický stav domu není aktuálně pro bydlení.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.
Přízemní starší rodinný dům jako skladovací prostory v Olomouci na ul. Dolní Novosadská. Technický stav před rekonstrukcí ! Provedena pouze nová střešní krytina. Technický stav domu není aktuálně pro bydlení. Ihned volný.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: asistent-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 32 m školka 249 m lékař 851 m pošta 1889 m restaurace 400 m škola 1202 m obchod 2311 m vlak 581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 151 Kč

16 656 – 23 193 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 23 560 · váha 90 %

Model z dat 10 859 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 19 042 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 23 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 859 Kč (rozpětí 6 905 Kč – 17 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:36

Pronájem přízemního staršího rodinného domu sloužícího jako sklad v Olomouci. Objekt je před rekonstrukcí a není určen k bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: Provedena pouze nová střešní krytina.
nutne investice: Technický stav před rekonstrukcí !

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Čistička)
Nádraží: 580 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno