Pronájem kanceláře 484 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize není zmíněna, ale cena 53 000 Kč je za celé patro bez jasného výčtu všech nákladů

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nebytových prostor ul. Holická v Olomouci. Nabízíme nebytový prostor, který se nachází v 1.patře domu bez výtahu. Jedná se o pronájem celého patra, s vlastním uzamykatelným vchodem ze schodiště. V nabídce je 12 samostaných kanceláří s internetem, kancelář naproti vstupním dveřím je vybavena videotelefonem, na patře kuchyňka, sklad, sprchy ženy , sprchy muži,WC ženy,Wc muži. Vytápění je zajištěno dvěma plnovými kotli, na patře jsou dvojí měřidla plynu, elektřiny a vody, tudíž patro lze rozdělit na dvě samostatné části se společným zázemím (WC, sprchy, kuchyňka). Inkaso (plyn,elektřina, voda) se pohybuje v částce 12 000 Kč/měs. Odvoz odpadu si zajišťuje nájemce sám. Možnost využití cca 3 parkovacích míst na krytém parkovišti za dohodnutý poplatek. Volné od 1.10.2026. Ostatní dle dohody s pronajímatelem. Prohlídky možné po dohodě.

Parametry

Cena: 53 000 Kč /měsíc (110 Kč/m²)
Užitná plocha: 484 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hana-trneckova-bryksova-real-family

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 837 m MHD 89 m školka 532 m lékař 786 m pošta 1455 m restaurace 371 m škola 1089 m obchod 1026 m vlak 1300 m

Odhad reálné ceny

62 777 Kč

rozpětí 39 507 – 87 580 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 63 225 · váha 82 %

Model z dat 60 796 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39

Pronájem celého 1. patra s 12 kancelářemi a sociálním zázemím v Olomouci bez výtahu. Energií náklady (12 000 Kč měsíčně) nejsou zahrnuty v ceně a odvoz odpadu si řeší nájemce sám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: si zajišťuje nájemce sám
topeni: dva plnovité kotle
prislusenstvi: 12 kanceláří, kuchyňka, sklad, sprchy, WC, společné zázemí
podil velikost: 12 kanceláří, možnost dělení patra na dvě samostatné části

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Holická, Grapo)
Nádraží: 1330 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno