prodej domu 95 m² s pozemkem 1 544 m²
Čestice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa se zahradou v klidné části obce Nuzín Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu o dispozici 2+1 s obytnou plochou přibližně 95 m², která se nachází v okrajové a velmi klidné části obce Nuzín. Nemovitost je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak po případné rekonstrukci i k trvalému bydlení. Obytnou část tvoří prostorná kuchyň, velký obývací pokoj, ložnice, vstupní chodba, komora, samostatné WC a koupelna. Dům je vybaven plastovými okny s izolačním dvojsklem, která přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem ústředního topení do radiátorů. Na obytnou část navazují hospodářské stavby, které nabízí široké možnosti využití. K dispozici je stodola, chlévy, skladovací prostory i další zázemí vhodné pro kutily, řemeslnou činnost, skladování nebo drobné hospodaření. Součástí prodeje je také rozlehlá zahrada o výměře 1 007 m². Celková výměra pozemků činí 1 544 m². Na zahradě se nachází skleník a další stavby určené pro chov drobného zvířectva. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i realizaci vlastních představ. Dům je napojen na elektrickou energii. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou a odpadní vody jsou svedeny do septiku se vsakem.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1544 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1007 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26J087
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
47 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.28 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 428 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 644 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Čestice, Nuzín)
- Nádraží
- 4752 m (Čkyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |