Pronájem kanceláře 300 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem části patra  kancelářských prostor 300 m², Olomouc ulice Kosmonautů. Prostory se nachází v 5. patře, v budově jsou k dispozici 3 výtahy, z toho 2 osobní a jeden nákladní. Patro je samostatně uzamykatelné. V prostorách je k dispozici i vybavená kuchyňka, sociální zázemí se sprchou a 2x WC páni i dámy. Dle přání nájemníka je možné vybudovat nové příčky, tzn. přizpůsobit dispozice kanceláří. Volné dle dohody. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 49 440 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 128 m školka 207 m pošta 823 m restaurace 186 m škola 216 m obchod 255 m vlak 807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 440 Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 234 Kč

17 761 – 74 397 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 33 439 · váha 38 %

Model z dat 50 617 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 53 045 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 33 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 617 Kč (rozpětí 32 186 Kč – 79 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 53 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 440 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Vejdovského)
Nádraží: 805 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno