Pronájem kanceláře 20 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu stylový komerční prostor v historickém centru Olomouce, na ulici Ostružnická. Prostor aktuálně slouží jako kreativní studio a je vhodný hlavně pro fotografa, tvůrce obsahu, videomakera, streamera, podcastové studio, marketingového specialistu nebo někoho, kdo hledá místo s hotovou atmosférou a možností začít fungovat téměř okamžitě.
Interiér je laděný do tmavého moderního stylu s LED osvětlením, pracovními zónami, odpočinkovou částí, velkou televizí, plátny na focení a dalším technickým zázemím. Studio tak může dobře posloužit nejen jako místo pro práci, ale i pro focení, natáčení, tvorbu obsahu nebo schůzky s klienty.
V případě zájmu je možné se domluvit na odkupu kompletního vybavení, které se ve studiu aktuálně nachází – včetně techniky, televize, světel, nábytku a dalších prvků. Pro nového nájemce z oboru je to příjemná možnost, jak převzít prostor už zařízený a navázat na jeho dosavadní využití bez nutnosti řešit vše od začátku.
Nájemné činí 15 300 Kč měsíčně včetně DPH, energií a vody. V ceně je zahrnuto také využívání společné kuchyňky v patře a společných toalet.
Výhodou je i samotná poloha. Ostružnická ulice se nachází přímo v centru Olomouce, jen pár kroků od Horního náměstí, kaváren, obchodů, služeb a veškerého dění historického jádra. Lokalita je dobře dostupná pro klienty i spolupracovníky a zároveň působí reprezentativně.
Prostor je ideální pro někoho, kdo nehledá jen prázdnou kancelář, ale místo s charakterem, vybavením a možností začít pracovat prakticky hned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte na 605 235 914.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
382 m
školka
106 m
lékař
202 m
pošta
407 m
restaurace
86 m
škola
80 m
obchod
186 m
vlak
845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 14 000 Kč | -3.4 % |
| 29.09.2026 | 14 500 Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 14 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 559 Kč
4 407 – 8 100 Kč
Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5 635 · váha 83 %
Model z dat
6 107 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3 614 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 5 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 107 Kč (rozpětí 3 901 Kč – 9 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 3 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (U Sv. Mořice)
- Nádraží
- 847 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 14 500 → 14 000 |
| 29.09.2026 | zlevněno 14 900 → 14 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |