Pronájem komerční nemovitosti 25 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nebytové prostory na ulici Hybešova. Jedná se o prostory ve 3.NP administrativní budovy o velikosti 30 m2. Nyní je prostor využívaný jako administrativní kancelář . K pronájmu náleží také vstupní chodbička a společné prostory na patře, kuchyňka a toalety. Před budovou pro nájemníky parkování zajištěno na střeženém parkovišti za poplatek nebo zdarma ihned před budovou. Kanceláře se dají pronajmout i samostatně. Prostor je volný od prosince 2026. Cena za obě kanceláře včetně služeb, energií a parkování je 13.000,-Kč/měsíc, samostatně 7.000,-Kč + provize RK

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: krealitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 152 m školka 358 m pošta 798 m restaurace 353 m škola 532 m obchod 815 m vlak 632 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	13 000 Kč	+18.2 %
24.08.2026	11 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 640 Kč

3 971 – 9 942 Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 551 · váha 65 %

Model z dat 7 664 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5 020 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 6 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 664 Kč (rozpětí 4 982 Kč – 12 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 5 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Olomouc, autobusové nádraží)
Nádraží: 740 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 11 000 → 13 000
24.08.2026	přidáno