Prodej pozemku 2.464 m²

Chanovice, Černice u Defurových Lažan · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V inzerátu se prodávají dílčí podíly 1/14 na vybraných LV.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. 
Černice u Defurových Lažan
LV č. 65 o výměře 9 m², podíl 1/14
• Parcela č. 48/4 - o výměře 130 m² (Vodní plocha)

LV č. 279 o výměře 2404 m²
• Parcela č. 48/30 - o výměře 70 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 48/36 - o výměře 2334 m² (Trvalý travní porost)

LV č. 263 o výměře 50 m², podíl 1/14
• Parcela č. 33/4 - o výměře 705 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 98 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2464 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 64

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

228 996 Kč

189 698 – 250 804 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 215 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 238 512 · váha 89 %

Model z dat 159 365 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 187 732 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 238 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 365 Kč (rozpětí 101 532 Kč – 268 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 187 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23

Jedná se o soubor menších pozemků a podílů v obci Chanovice. Pozor na spoluvlastnické podíly a roztříštěnost parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Chanovice, Černice, rozc. 0.2)
Nádraží: 4902 m (Životice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno