Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 86 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru Olomouc, tř. 1. maje 834/20 Připravujeme pro Vás nebytový prostor o celkové výměře 86,2 m2 sestávající se z dvou místností v přízemí první s výkladcem o výměře 36,5 m2, zadní místnost o výměře 19,9 m2, sociální zázemí 2,5 m2, prostorným schodištěm propojeno s jednou místností v I PP o výměře 27,3 m2. Aktuálně probíhá kompletní rekonstrukce celého domu. Dokončení a nastěhování leden 2027. Nebytový prostor připravíme dle požadavků na míru Vašemu podnikání. Ideální pro kosmetické služby, kadeřnictví, permanentní líčení, barber shop, ale také pro obchodní či kancelářské služby.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
efekt-plus

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 408 m školka 126 m lékař 483 m pošta 148 m restaurace 59 m škola 169 m obchod 719 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

18 583 Kč
rozpětí 15 843 – 25 117 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 137 · váha 92 %
Model z dat 23 948 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (U Dómu)
Nádraží
1290 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno