Pronájem obchodního prostoru 99 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné komerční prostory bývalé čajovny, o celkové výměře 99 m² v atraktivní lokalitě blízko centra města Olomouce v ulici Šemberova, nedaleko Dolního náměstí. Při vstupu do prostor se nachází vstupní místnost (16 m²), ze které jsou přístupy do dalších 3 místností (14,3 m², 22,8 m² a 25 m²). Toaleta je k dispozici pouze jedna. Podlahy plovoucí podlaha. Předmětné prostory byly užívané jako čajovna, ale je možné další využití jako např. prodejna, kosmetika, pedikůra, nehtové studio, sklad, kanceláře, masáže, ordinace, rehabilitace. Nájemné 19.000 Kč/měsíc včetně tepla + zálohy na služby dle domluvy. Jistota ve výši 30.000,- Kč. Prostory jsou k dispozici ihned. Více informací u makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 116 m školka 278 m lékař 114 m pošta 590 m restaurace 107 m škola 63 m obchod 497 m vlak 601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 784 Kč

14 750 – 26 603 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 111 · váha 85 %

Model z dat 18 644 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 18 852 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 20 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 644 Kč (rozpětí 11 855 Kč – 29 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:55

Pronájem komerčního prostoru bývalé čajovny v centru Olomouce s flexibilním využitím (prodejna, služby, kanceláře). Prostory jsou s nižší kapacitou sociálního zázemí (jen jedna toaleta).

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 4 místnosti včetně vstupní, jedna toaleta

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Tržnice)
Nádraží: 629 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno