Pronájem obchodního prostoru 99 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné komerční prostory bývalé čajovny, o celkové výměře 99 m² v atraktivní lokalitě blízko centra města Olomouce v ulici Šemberova, nedaleko Dolního náměstí. Při vstupu do prostor se nachází vstupní místnost (16 m²), ze které jsou přístupy do dalších 3 místností (14,3 m², 22,8 m² a 25 m²). Toaleta je k dispozici pouze jedna. Podlahy plovoucí podlaha. Předmětné prostory byly užívané jako čajovna, ale je možné další využití jako např. prodejna, kosmetika, pedikůra, nehtové studio, sklad, kanceláře, masáže, ordinace, rehabilitace. Nájemné 19.000 Kč/měsíc včetně tepla + zálohy na služby dle domluvy. Jistota ve výši 30.000,- Kč. Prostory jsou k dispozici ihned. Více informací u makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 116 m školka 278 m lékař 114 m pošta 590 m restaurace 107 m škola 63 m obchod 497 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

22 168 Kč

rozpětí 17 463 – 26 727 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 415 · váha 93 %

Model z dat 18 906 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:55

Pronájem komerčního prostoru bývalé čajovny v centru Olomouce s flexibilním využitím (prodejna, služby, kanceláře). Prostory jsou s nižší kapacitou sociálního zázemí (jen jedna toaleta).

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 4 místnosti včetně vstupní, jedna toaleta

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Tržnice)
Nádraží: 629 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno