Pronájem kanceláře 57 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu nebytový prostor, v současnosti využívaný jako "trojkancelář" o celkové výměře cca 57 m2. Prostor se skládá z předsíňky (cca 4,2m2) vedoucí do dvou místností (18m2 a 14,9 m2) z nichž prostřední je průchozí do třetí místnosti (19,7m2) , nyní využívané jako zasedací místnost. Nabízené prostory se nachází v 1. nadzemním podlaží dvoupodlažní budovy s výbornou dopravní dostupností na Holické ulici v Olomouci. Vytápění je zajištěno kotelnou společnou pro celou budovu, v současnosti je možné vodu (mimo společné zázemí) využívat v prostřední místnosti.
K nabízenému prostoru je možné využívat i společné sociální zázemí v druhé části 1.NP budovy, které se skládá z oddělených toalet s umyvadly pro ženy (2x toaleta) a muže (1x toaleta a 2x pisoár) a společné kuchyňky.
Ve výši nájemného jsou zahrnuty poplatky za elektřinu a vodu, teplo bude účtováno dle skutečné spotřeby.
Majiteli je požadována vratná jistota ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Provize realitní kanceláři činí 1 měsíční nájem + DPH.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře této nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 402

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 227 m školka 371 m lékař 614 m pošta 1039 m restaurace 460 m škola 546 m obchod 486 m vlak 1075 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 681 Kč

8 919 – 17 903 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 210 · váha 84 %

Model z dat 12 023 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10 311 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 14 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 023 Kč (rozpětí 7 645 Kč – 18 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 311 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (U Teplárny)
Nádraží: 1087 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno