Pronájem obchodního prostoru 58 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu Vám nabízíme obchodní prostor o výměře cca 58m2 v lukrativní lokalitě na Hlavním náměstí ve Šternberku. Prostor se vstupními dveřmi a menší výlohou orientovanými na náměstí je tvořen prodejní plochou a chodbičkou hygienickým zázemím s umyvadlem, úklidovým prostorem s výlevkou a samostatným WC. Zásobování je možné přes prostor prodejní plochy, případně přes dveře do zázemí, které jsou přístupné ze společné chodby domu.
Prostor je aktuálně upravený a kolaudovaný pro potřeby prodejny potravin, nabízí však velký potenciál i k jinému využití například pro kanceláře, kadeřnictví, kosmetický salon, prodejna, kontaktní místo, případně i další.
Ve výši nájemného nejsou zahrnuty zálohy na elektřinu (bude přepsána na nájemce) a vodu (cca 300,- Kč/měsíc v závislosti na spotřebě).
Vratná jistota je majitelem požadována ve výši dvou měsíčních nájmů, provize RK činí jeden měsíční nájem + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 253

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 215 m školka 242 m lékař 218 m pošta 93 m restaurace 86 m škola 147 m obchod 1201 m vlak 1379 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 390 Kč

6 260 – 17 975 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5 736 · váha 37 %

Model z dat 12 085 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10 398 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 5 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 085 Kč (rozpětí 7 744 Kč – 18 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 10 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží: 1388 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno