Pronájem obchodního prostoru 128 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu obchodní prostor o velikosti 127,5 m², nacházející se v 3. nadzemním podlaží administrativní budovy na ulici Karolíny Světlé v Olomouci. Jedná se o velký otevřený prostor, obsahující klimatizační jednotky.
Budova se nachází v širším centru města, hned vedle parku Čechovy sady. Na Horní náměstí se dostanete pěšky během několika minut.
Vnitřní prostory budovy jsou po kompletní rekonstrukci. Budova je vybavena výtahem. Vstup do objektu je zajištěn 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, v pracovních dnech je v budově k dispozici recepce (pondělí–pátek, 8:00–20:00).
Na každém patře se nachází společné toalety a kuchyňka. K dispozici je rovněž velká společná kuchyň se všemi spotřebiči ve 3. podlaží (hned vedle tohoto prostoru 127,5 m2). V ceně nájmu je zahrnut vysokorychlostní internet a úklid společných prostor. Po dohodě je možné zajistit také pronájem/prodej kancelářského nábytku.
Užívání společných prostor budovy je zahrnuto v ceně nájmu (recepce, chodby, schodiště, toalety, kuchyňky a velká společná kuchyň).
Parkování je možné přímo u budovy ve dvoře za automatickou bránou. Podnájem parkovacího místa je předmětem dohody dle aktuální počtu volných parkovacích míst. Cena parkovacího stání činí 2.000 Kč / měsíc.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Měsíční náklady (kancelář 127,5 m²):
Nájemné: 29.200,- Kč + DPH.
Poplatek za služby (topení, elektřina, voda, internet, úklid společných prostor) činí 120 Kč/ m²/měsíc + DPH (15.300,- Kč +DPH za prostor 127,5 m2). Jedná se o paušální měsíční platbu, nikoliv zálohu.
Kauce činí 54.000,- Kč.
Poplatek RK činí 29.200- Kč.
Parametry
- Cena
- 29 200 Kč /měsíc (228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- livin-morava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
349 m
školka
319 m
lékař
59 m
pošta
636 m
restaurace
106 m
škola
224 m
obchod
583 m
vlak
81 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 200 Kč
228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 229 Kč
18 374 – 34 404 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24 988 · váha 85 %
Model z dat
28 739 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
24 776 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 24 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 739 Kč (rozpětí 18 275 Kč – 45 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 24 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 200 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Nádraží Město)
- Nádraží
- 82 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |