Pronájem kanceláře 20 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné: 4.580 Kč + DPH
- provize navic — Poplatek RK činí 4.580 Kč.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelář o velikosti 20 m², nacházející se v 2. nadzemním podlaží administrativní budovy na ulici Karolíny Světlé v Olomouci.
Budova se nachází v širším centru města, hned vedle parku Čechovy sady. Na Horní náměstí se dostanete pěšky během několika minut.
Vnitřní prostory budovy jsou po kompletní rekonstrukci. Budova je vybavena výtahem. Vstup do objektu je zajištěn 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, v pracovních dnech je v budově k dispozici recepce (pondělí–pátek, 8:00–20:00).
Na každém patře se nachází společné toalety a kuchyňka. K dispozici je rovněž velká společná kuchyň se všemi spotřebiči ve 3. podlaží. V ceně nájmu je zahrnut vysokorychlostní internet a úklid společných prostor. Po dohodě je možné zajistit také pronájem/prodej kancelářského nábytku.
Užívání společných prostor budovy je zahrnuto v ceně nájmu (recepce, chodby, schodiště, toalety, kuchyňky a velká společná kuchyň).
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Měsíční náklady (kancelář 20 m²):
Nájemné: 4.580 Kč + DPH
Poplatek za služby (topení, elektřina, voda, internet, úklid společných prostor) činí 120 Kč/ m²/měsíc + DPH (2.400,- Kč +DPH za prostor 20 m2). Jedná se o paušální měsíční platbu, nikoliv zálohu.
Kauce činí 8.450 Kč.
Poplatek RK činí 4.580 Kč.
Parametry
- Cena
- 4 580 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- livin-morava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
349 m
školka
319 m
lékař
59 m
pošta
636 m
restaurace
106 m
škola
224 m
obchod
583 m
vlak
81 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 580 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 863 Kč
5 050 – 8 647 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6 633 · váha 87 %
Model z dat
7 172 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3 871 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 6 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 172 Kč (rozpětí 4 560 Kč – 11 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 580 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18
Kancelář po kompletní rekonstrukci v administrativní budově v širším centru Olomouce. Uvedená cena je bez DPH a k dispozici je recepce či vysokorychlostní internet v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 4580 Kč
- prislusenstvi
- společná kuchyňka, společné toalety
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Nádraží Město)
- Nádraží
- 82 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |