Pronájem kanceláře 36 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru Olomouc ul. Holická
Pronájem obchodního prostoru v přízemí administrativní budovy v současné době využíván jako kancelář. Prostor se nachází v přízemí o celkové výměře 36 m2, jedna místnost navazující na společnou spojovací chodbu se vstupem na nákladní rampu. Kompletně zařízená kuchyň a sociální zázemí je společné pro nájemce v přízemí. Parkování v okolí budovy jak pro nájemce, tak pro klienty. Nájemné 6.000,-Kč/měsíc + 2.000,-Kč/ měsíc služby. Vratná kauce 15.000,-Kč. Volné dle dohody.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: efekt-plus

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 148 m školka 513 m lékař 473 m pošta 978 m restaurace 602 m škola 409 m obchod 352 m vlak 973 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 860 Kč

4 819 – 12 684 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 331 · váha 44 %

Model z dat 8 016 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6 467 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 8 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 016 Kč (rozpětí 5 211 Kč – 12 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 6 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Kancelářské prostory v přízemí administrativní budovy v Olomouci disponují sdíleným zázemím a přístupem k nákladní rampě. Nutno počítat s fixními měsíčními poplatky za služby a vratnou kaucí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společná kuchyň a sociální zázemí, nákladní rampa

Dostupnost

Zastávka: 149 m (U Teplárny)
Nádraží: 989 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno