Pronájem restaurace 53 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti.
Dovolujeme si vám nabídnout zařízený bar k pronájmu na Dolním náměstí, ve vyhlášených Masných krámech.

Bar se nachází při vstupu do pasáže vpravo, jakožto první provozovna. Bar je rozdělený na dvě části. Při vstupu hlavní dominanta barový pult s příslušenstvím, dále volně přecházející do lounge s kombinací barového posezení s klasickými stoly. 
Přidanou hodnotou prostor jsou další doplňující místa k sezení ve společném prostoru pasáže. 

V současnosti je zde provozovaný známý NEVinný bar. Předmětem pronájmu je jednotka, funkčně rozdělená na několik sektorů. Bar se pronajímá kompletně vybavený, včetně spotřebičů. Součástí vybavení jsou spotřebiče vhodné pro barový provoz tj. výrobník ledu, kávovar, AV hudební systém + reproduktory, mrazák, lednice, stoly, židle, barové židle, systém led osvětlení.

Provozovnu je možné převzít ve velmi krátké době - díky stupni vybavenosti. Podmínkou přenechání nájemného včetně vybavení je úhrada odstupného na účet nájemce.

V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky, prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 19 173 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 222 m školka 242 m lékař 137 m pošta 578 m restaurace 25 m škola 107 m obchod 438 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 173 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 390 Kč

9 731 – 17 646 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 406 · váha 84 %

Model z dat 14 016 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9 875 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 12 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 016 Kč (rozpětí 8 912 Kč – 22 049 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 173 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Okresní soud)
Nádraží: 778 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno