Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
dovoluji si Vám nabídnout poslední volný komerční prostor v projektu 3 Kameny v Olomouci na Ostravské ulici.

Prostor bude vybaven menší kuchyňskou linkou s dřezem, toaletou a umyvadlem. V případě potřeby je možné zajistit také parkování:

• parkovací místo v podzemí domu: 1 500 Kč / měsíc
• venkovní parkovací místo: 800 Kč / měsíc
• případně parkování na ulici dle aktuálních možností

Prostor je možné zkolaudovat dle konkrétního účelu využití.

K dispozici od 1. 12. 2026.

S ohledem na konkurenční doložky obsažené v nájemních smlouvách není možné prostor využívat pro některé typy podnikání, zejména:
• realitní kancelář
• hypoteční a úvěrové služby
• pojišťovnictví
• kosmetické služby
• barber / holičství

Finanční podmínky

Nájemné: 22 444 Kč / měsíc
Kauce: 44 888 Kč
Provize RK: 24 426 Kč
Topení, voda a další služby: 1 982 Kč / měsíc + elektřina dle spotřeby

V případě zájmu Vám rád zašlu bližší informace nebo domluvím osobní prohlídku prostoru.

Parametry

Cena: 22 444 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1933
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: adam-svec-vas-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 56 m školka 241 m lékař 183 m pošta 741 m restaurace 187 m škola 354 m obchod 918 m vlak 583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 444 Kč

321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 566 Kč

13 408 – 22 646 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 216 · váha 87 %

Model z dat 23 814 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 13 742 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 17 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 814 Kč (rozpětí 15 143 Kč – 37 464 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 444 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Autobusové nádraží, podchod)
Nádraží: 644 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno