Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
dovoluji si Vám nabídnout poslední volný komerční prostor v projektu 3 Kameny v Olomouci na Ostravské ulici.

Prostor bude vybaven menší kuchyňskou linkou s dřezem, toaletou a umyvadlem. V případě potřeby je možné zajistit také parkování:

• parkovací místo v podzemí domu: 1 500 Kč / měsíc
• venkovní parkovací místo: 800 Kč / měsíc
• případně parkování na ulici dle aktuálních možností

Prostor je možné zkolaudovat dle konkrétního účelu využití.

K dispozici od 1. 12. 2026.

S ohledem na konkurenční doložky obsažené v nájemních smlouvách není možné prostor využívat pro některé typy podnikání, zejména:
• realitní kancelář
• hypoteční a úvěrové služby
• pojišťovnictví
• kosmetické služby
• barber / holičství

Finanční podmínky

Nájemné: 22 444 Kč / měsíc
Kauce: 44 888 Kč
Provize RK: 24 426 Kč
Topení, voda a další služby: 1 982 Kč / měsíc + elektřina dle spotřeby

V případě zájmu Vám rád zašlu bližší informace nebo domluvím osobní prohlídku prostoru.

Parametry

Cena: 22 444 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1933
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: adam-svec-vas-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 51 m školka 241 m lékař 183 m pošta 741 m restaurace 187 m škola 354 m obchod 918 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

18 165 Kč

rozpětí 13 800 – 21 502 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 865 · váha 93 %

Model z dat 22 207 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Autobusové nádraží, podchod)
Nádraží: 644 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno