Pronájem komerční nemovitosti 85 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru 85m2, Olomouc ulice Chválkovická. Prostory momentálně prochází celkovou rekonstrukcí, momentálně jsou již ve fázi dodělání. V prostorách je zbudované WC i sprcha. Prostory se nachází v uzamykatelném areálu, ve zvýšeném přízemí, s rampou a možností parkování. K dispozici ihned. Pouze pro plátce DPH.V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 1160

Vzdálenosti

bankomat 1023 m MHD 225 m školka 606 m lékař 1176 m pošta 1896 m restaurace 88 m škola 494 m obchod 1077 m vlak 2022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 114 Kč

8 996 – 19 475 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14 657 · váha 83 %

Model z dat 19 811 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 13 532 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 14 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 811 Kč (rozpětí 12 597 Kč – 31 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 13 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Na Rohu)
Nádraží: 2276 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno