Pronájem kanceláře 110 m²

Dolany, Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme nebytový prostor po kompletní rekonstrukci v Dolanech u Olomouce. Prostor o velikosti  cca 110 m2 se pronajímá bez vybavení ( s možností odkupu od současného nájemce ).  Aktuálně je prostor využíván dloudobě jako mateřská škola, ale možné využití je čistě na volbě případného zájemce. Vzhledem k současnému záměru jsou v prostoru vybudované dětské toalety a zřízen sprchový kout.  K dispozici dále sociální zázemí pro zaměstnance či  klienty, kuchyňka, sklad a šatna pro zaměstnance. Prostor disponuje samostatným elektroměrem i plynoměrem. V obci Dolany veškerá občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Parkování zajistěno zdarma před objektem. Volné od 1. srpna 2026 . Cena: 18.000,-Kč měsíc + 5.000,- Kč záloha na energie + kauce + provize RK

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: krealitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 172 m školka 87 m lékař 2270 m pošta 83 m restaurace 242 m škola 83 m obchod 5996 m vlak 3141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 129 Kč

13 279 – 26 977 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 21 876 · váha 84 %

Model z dat 17 253 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 19 899 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 21 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 253 Kč (rozpětí 10 971 Kč – 27 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Jde o nebytový prostor po kompletní rekonstrukci v Dolanech u Olomouce, dříve využívaný jako MŠ. Volný je až od srpna 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: ano
prislusenstvi: dětské toalety, sprchový kout, kuchyňka, sklad, šatna

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Dolany, škola)
Nádraží: 3143 m (Hlušovice)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno