Pronájem obchodního prostoru 107 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o užitné ploše cca 107 m2 ( prodejní prostor a zázemí ) + sklep. V prvním nadzemním podlaží (přízemí) cihlového domu s výlohami. Prostor prošel rekonstrukcí a je nachystán k provozu. Dříve využíváno jako bar, bistro avšak lze využít jakkoliv. Topení řešeno elektrickými přímotopy. Nájemné 14 000,- + služby. Kauce dle dohody s majiteli. Prostory se nachází v centru města Uničov na velmi atraktivním místě naproti pošty, kde denně projde velké množství lidí. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (131 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 201 m školka 316 m lékař 496 m pošta 35 m restaurace 51 m škola 155 m obchod 423 m vlak 894 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 555 Kč

6 118 – 23 807 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 11 696 · váha 38 %

Model z dat 15 925 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 170 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 11 696 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 925 Kč (rozpětí 10 126 Kč – 25 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Jedná se o pronájem komerčního prostoru po rekonstrukci na atraktivním místě v centru Uničova. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: sklep, prodejní prostor a zázemí

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Uničov, u pomníku)
Nádraží: 809 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno