Pronájem kanceláře 20 m²

Olomouc, Klášterní Hradisko · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář ve 2. NP komerční budovy v ulici Sokolovská, poblíž centra města Olomouce. Kancelář se skládá ze dvou místností o celkové výměře 20 m². Cena je uvedena vč. energií a veškerých pravidelných poplatků. Parkovat se dá u budovy zdarma. Přístup do budovy mají nájemci 24/7. Jedná se o samostatný prostor se sdíleným sociálním zázemím a kuchyňkou na patře. 
Měsíční nájemné činí: 6.900 Kč vč. energií.

Na začátku pronájmu se platí jedna vratná kauce ve výši jednoho nájmu a poplatek RK ve výši 6.900 Kč + DPH.
Neváhejte a přijďte na prohlídku. Kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: o-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 48 m školka 408 m lékař 388 m pošta 805 m škola 213 m obchod 430 m vlak 1146 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 900 Kč

345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 511 Kč

3 879 – 9 214 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 635 · váha 52 %

Model z dat 6 216 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3 618 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 5 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 216 Kč (rozpětí 3 953 Kč – 9 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Černá cesta)
Nádraží: 1112 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno