Pronájem kanceláře 22 m²

Olomouc, Bělidla · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře v moderní, klimatizované budově na ulici Táboritů v Olomouci. Kancelář o výměře 22  m2 se nachází se v 1.patře.  Kancelář se pronajímá vybavená nábytkem. Vchod do budovy je 24/7. V ceně nájmu je možnost využití pravidelného úklidu a zajištění pitného režimu v podobě barelů. Místnosti jsou klimatizované. Prostory jsou moderní, čisté. Jedná se o velmi reprezentativní budovu, kde je klid a panuje zde příjemná atmosféra. Kancelář je k dispozici ihned . Cena  od 7.400,- + 1.900,- energie. Pro více informací volejte makléře zakázky. Kauce ve výši 2 nájmů. Provize RK 1 nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 7 400 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: musil-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 309 m školka 226 m lékař 418 m pošta 582 m restaurace 300 m škola 471 m obchod 266 m vlak 722 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	7 400 Kč	-6.3 %
24.08.2026	7 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 400 Kč

336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 925 Kč

3 407 – 9 589 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 076 · váha 38 %

Model z dat 6 555 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4 315 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 6 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 555 Kč (rozpětí 4 168 Kč – 10 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 4 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 400 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Bělidla)
Nádraží: 669 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 7 900 → 7 400
24.08.2026	přidáno