Pronájem restaurace 188 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme komerční prostory o celkové výměře (188m²) v centru města Olomouc. Suterénní prostory jsou aktuálně zkolaudovány jako vinárna / herna a jsou situovány v rušné lokalitě na ulici Komenského. Dispozice suterénní části je dělena na vstupní místnost s možností realizace posezení a se schodištěm se vstupem do skladu, místnost s barem, dvě průchozí místnosti sloužící pro zajištění posezení Vašich hostů, sociální zázemí pro hosty a skladovací prostory. Nedílnou součástí dispozice prostor je také vinotéka, úklidová místnost a kuchyň se zázemím pro zaměstnance.

Prostory které jsou vybaveny vzduchotechnikou v rámci restaurační části a digestoří v kuchyni, jsou vytápěný prostřednictvím radiátorů s termostatickými hlavicemi napojenými na ústřední plynový kondenzační kotel. Plynový kotel také zajišťuje ohřev vody.

Vyúčtovatelné zálohy za vodné a stočné jsou stanoveny ve výši 1 900 Kč. Zálohy za elektřinu a plyn jsou určeny k přepisu na budoucího nájemce.

Prostory jsou volné k okamžitému nastěhování. Majitel požaduje kauci ve výši 2 nájmů + provize pro RK.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: simonik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 224.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 200 m školka 157 m lékař 466 m pošta 396 m restaurace 74 m škola 142 m obchod 742 m vlak 1202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 636 Kč

18 652 – 42 813 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 037 · váha 81 %

Model z dat 31 541 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 33 046 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 33 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 541 Kč (rozpětí 20 056 Kč – 49 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 33 046 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11

Pronájem suterénních komerčních prostor v centru Olomouce zkolaudovaných jako vinárna či herna. Prostory jsou plně vybavené vzduchotechnikou a připravené k okamžitému provozu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kondenzační kotel
provize: provize pro RK

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Žižkovo náměstí)
Nádraží: 1173 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno