prodej domu 570 m² s pozemkem 418 m²
Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům na náměstí ve Veselí nad Lužnicí, který čeká na váš příběh Je mi velkou ctí vám představit nemovitost, jaká se v realitní nabídce neobjevuje každý den. S hlubokou pokorou k historii místa a respektem k budoucímu majiteli nabízím ke koupi vícegenerační dům situovaný přímo v pulzujícím srdci Veselí nad Lužnicí – na hlavním náměstí. Tento dům není jen obyčejnou stavbou z cihel a malty. Je to místo s obrovským, dosud neobjeveným potenciálem. Je to prázdné plátno, které čeká, až mu vdechnete nový život a vtisknete svou vlastní vizi. Dispozice a možnosti využití: Horní patro (Klid a rodinné zázemí): Aktuálně se zde nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, které nabízejí příjemné bydlení s výhledem na dění ve městě. Přízemí (Prostor pro vaše podnikání či další byty): Dominantou spodního patra jsou dva komerční prostory, ideální pro obchod, služby nebo kavárnu. Pokud však preferujete čistě rezidenční využití, lze tyto prostory snadno přebudovat na další bytové jednotky. Podkroví (Cesta k nebesům): Velkorysá a vzdušná půda přímo vybízí k realizaci nádherné půdní vestavby. Lze zde vybudovat prostorný, moderní byt, který celou nemovitost korunuje. Suterén (Skrytý poklad domu): Celý dům je podsklepený. Tyto rozlehlé prostory v sobě skrývají úžasnou atmosféru a jsou jako stvořené pro vybudování stylové restaurace, vinárny nebo třeba wellness centra. Největší přidanou hodnotou tohoto objektu je jeho naprostá flexibilita a tvárnost. Záleží jen na vás, jakým směrem se vydáte. Ať už hledáte stabilní investici s kombinovaným výnosem z komerce a nájmů, toužíte po bydlení pro velkou rodinu nebo chcete celý objekt přizpůsobit pro nadstandardní bydlení, tento dům vám to umožní. Hledáme vizionáře. Někoho, kdo v těchto zdech uvidí to, co jiným zůstává skryto, a kdo dokáže naplno využít potenciál této výjimečné adresy. Přijměte mé srdečné pozvání na osobní prohlídku. Velmi rád vás tímto domem provedu a vyslechnu si vaše plány a sny, které by se zde mohly stát skutečností.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (22807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
22 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
11.65 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
13.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
27.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 505 Kč/m² → 13.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 19.21 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.52 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 27.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Veselí nad Lužnicí, kulturní dům)
- Nádraží
- 971 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- České Budějovice
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |