Pronájem komerční nemovitosti 542 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor na ulici Werichova v Olomouci.  Jedná se o obchodní, skladovací a kancelářské prostory o celkové výměře 542,66 m2. Hlavní skladovací plocha je přístupná průmyslovými vraty z dvorního traktu za objektem. Světlá výška skladovacích prostor je 445 cm u hlavního skladu o výměře 250 m2  a 390 cm u skladu o výměře 154 m2.  Na skladovací plochy navazují kancelářské a obchodní prostory. Objekt má dva samostatné vstupy pro zákazníky z ulice Zikova, které sloužily předchozímu nájemníkovi jako prodejny. Prodejní prostory jsou z části opatřeny skleněnými výlohami do ulice Zikova. Za budovou se nachází společný dvorní trakt určený k parkování všech nájemníků budovy  bez vyhrazených parkovacích míst. Budova se nachází ve velmi frekventované lokalitě vedle supermarketu Albert na Zikové ulici v Olomouci. Kolem budovy prochází denně mnoho chodců, projíždí zde množství aut a před prodejnou vede tramvajová linka MHD. Skvělé místo pro prodejnu nebo dvě prodejny, které potřebují být zásobovány z bezprostředně navazujících skladovacích prostor. Ideální pro e-shopy. Objekt pronajímáme pouze jako celek. Nelze pronajmout menší část samostatně.
Nájemné 1.700,-Kč/m2/rok + DPH + energie.,
Tj. měsíčně : 76.877,-Kč + DPH + energie.

Parametry

Cena: 76 877 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
Užitná plocha: 542 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: musil-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 221 m školka 167 m lékař 43 m pošta 791 m restaurace 168 m škola 287 m obchod 1044 m vlak 819 m

Odhad reálné ceny

67 199 Kč

rozpětí 51 166 – 126 527 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 167 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 64 983 · váha 51 %

Model z dat 69 532 · váha 49 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Zikova)
Nádraží: 821 m (Olomouc-Nové Sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno