Pronájem komerční nemovitosti 542 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor na ulici Werichova v Olomouci.  Jedná se o obchodní, skladovací a kancelářské prostory o celkové výměře 542,66 m2. Hlavní skladovací plocha je přístupná průmyslovými vraty z dvorního traktu za objektem. Světlá výška skladovacích prostor je 445 cm u hlavního skladu o výměře 250 m2  a 390 cm u skladu o výměře 154 m2.  Na skladovací plochy navazují kancelářské a obchodní prostory. Objekt má dva samostatné vstupy pro zákazníky z ulice Zikova, které sloužily předchozímu nájemníkovi jako prodejny. Prodejní prostory jsou z části opatřeny skleněnými výlohami do ulice Zikova. Za budovou se nachází společný dvorní trakt určený k parkování všech nájemníků budovy  bez vyhrazených parkovacích míst. Budova se nachází ve velmi frekventované lokalitě vedle supermarketu Albert na Zikové ulici v Olomouci. Kolem budovy prochází denně mnoho chodců, projíždí zde množství aut a před prodejnou vede tramvajová linka MHD. Skvělé místo pro prodejnu nebo dvě prodejny, které potřebují být zásobovány z bezprostředně navazujících skladovacích prostor. Ideální pro e-shopy. Objekt pronajímáme pouze jako celek. Nelze pronajmout menší část samostatně.
Nájemné 1.500,-Kč/m2/rok + DPH + energie.,
Tj. měsíčně : 67.875,-Kč + DPH + energie.

Parametry

Cena: 1 500 Kč /měsíc (3 Kč/m²)
Užitná plocha: 542 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: musil-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 221 m školka 167 m lékař 43 m pošta 791 m restaurace 168 m škola 287 m obchod 1044 m vlak 819 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1 500 Kč	-6.2 %
05.10.2026	1 600 Kč	-97.9 %
24.08.2026	76 877 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 500 Kč

3 Kč/m²

Odhad reálné ceny

75 746 Kč

23 750 – 109 852 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 84 644 · váha 37 %

Model z dat 60 458 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 97 560 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 84 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 458 Kč (rozpětí 38 522 Kč – 95 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 12858 nabídek stejného druhu → 97 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 76 877 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Zikova)
Nádraží: 821 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1 600 → 1 500
05.10.2026	zlevněno 76 877 → 1 600
24.08.2026	přidáno