prodej domu 347 m² s pozemkem 2 909 m²
Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1, OV, 347 m², pozemek 2909 m², na samotě v klidné části Dvory na... Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme ke koupi rozlehlý uzavřený statek určený k celkové rekonstrukci, který se nachází na okraji obce Dvory nad Lužnicí. Nemovitost zahrnuje obytnou část o dispozici 3+1, hospodářské objekty a zatravněné nádvoří, vše situované na pozemku o celkové ploše 2170 m². Zastavěná plocha statku činí 739 m². Dispozice obytné části nabízí praktické uspořádání tří pokojů s kuchyňským koutem, které lze přizpůsobit dle vlastních představ a potřeb. Hospodářské objekty poskytují dostatek prostoru pro různé využití, a zatravněné nádvoří přispívá k příjemné atmosféře celého areálu. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli realizovat vlastní projekt a přizpůsobit si prostor podle svých představ. Statek je situován v klidné lokalitě, na samotě obklopené lesy a přírodou, což zajišťuje soukromí a kontakt s okolní krajinou. Okolí nabízí jedinečné možnosti pro bydlení, rekreaci či podnikání v atraktivní rekreační oblasti, která je bohatá na lesy, rybníky a cyklostezky. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých obcích Suchdol nad Lužnicí a České Velenice, což zajišťuje pohodlný přístup ke službám a dalším potřebám. Tento statek představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o nemovitost v klidném přírodním prostředí s možností vlastní úpravy a využití.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (17205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 2909 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2170 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 739 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135483
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 11.84 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
7.48 mil. · váha 19 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
16.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 560 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 11.24 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1016 m (Nová Ves n. Luž., samoty)
- Nádraží
- 1652 m (Dvory nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |