Pronájem obchodního prostoru 86 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem: 2.100,- Kč za m²/rok bez DPH
provize navic — Provize RK: 26.045,- Kč včetně DPH.

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem obchodního prostoru v centru Uherského Hradiště - obchodní dům WEWE. 
Dům se nachází na rohu Masarykova náměstí, na nejfrekventovanějším místě v Uherské Hradišti.
Obchodní prostor, o velikosti 86 m² ve 2.NP.   
Nájem je možno rozšířit i o skladové prostory na stejném patře o celkové ploše 64 m².
Na podlaze dlažba. V budově je eskalátor.
Zásobování obchodů je možné po celý den z ulice Růžová. K dispozici nákladní výtah.
Prostor je volný od 1.11.2026.
Nájem: 8.500,- Kč za měsíc bez DPH.
Energie: 10.000,- Kč za měsíc bez DPH.
Vratná kauce 22.385,- Kč
Provize RK: 10.285,- Kč včetně DPH.
Pro více informací volejte makléře!

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (99 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 211 m školka 251 m lékař 67 m pošta 50 m restaurace 27 m škola 184 m obchod 896 m vlak 375 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	8 500 Kč	+304.8 %
24.08.2026	2 100 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 977 Kč

10 524 – 23 265 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14 801 · váha 73 %

Model z dat 15 344 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 16 889 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 14 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 344 Kč (rozpětí 9 837 Kč – 24 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 16 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 22:31

Pronájem obchodního prostoru o výměře 86 m² v centru Uherského Hradiště v obchodním domě WEWE. Ceny jsou uváděny bez DPH a k dispozici je od října 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 26.045,- Kč včetně DPH
prislusenstvi: sklad 37 m²

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Uherské Hradiště, střední školy)
Nádraží: 370 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zdraženo 2 100 → 8 500
24.08.2026	přidáno