prodej domu 143 m² s pozemkem 553 m²
České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej formou elektronické dražby.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila/viladům 272 m² + podkroví a zahrada - České Velenice Vila/viladům 272 m² + podkroví a zahrada - České Velenice Prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 + podkroví a garáž. Dům má 1 PP, 2 NP a nevyužité podkroví, stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 553 m² a nabízí podlahovou plochu 142,46 m² (bez podkroví) S garáží, navazující místností a sklepa činí podlahová plocha 272,27 m² + velkorysý podkrovní prostor. Dispoziční uspořádání domu s centrálním schodištěm nabízí zajímavý potenciál pro vybudování několika samostatných bytů, včetně možnosti dalšího využití dosud nevyužitého podkroví. V Českých Velenicích se nacházejí mateřské školy, základní a střední škola, obchody, pošta, základní služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Veřejná autobusová a železniční doprava. Významnou předností lokality je poloha přímo u rakouských hranic a bezprostřední blízkost města Gmünd. Dispozice: v 1. NP se nachází kuchyně 16,18 m², pokoj 24,08 m², prostorná koupelna o 15,88 m² vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, chodba a schodiště. Součástí této úrovně je také garáž o výměře 23,61 m² a navazující místnost o výměře 26,20 m². Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři pokoje o výměrách 17,11 m², 25,14 m² a 15,59 m², chodba o výměře 12,31 m² a samostatné WC. Okna obytných místností jsou orientována na východ a západ. V 1. podzemním podlaží se nachází sklepní prostory o výměře přibližně 80 m². Další možnosti využití nabízí půda, ve které dosud nebylo vybudováno podkroví. Zahrada je rovinatá, oplocená dřevěným plotem a doplněná ovocnými a okrasnými dřevinami. Dům je napojen na elektro, veř. vodovod a kanalizaci, plyn veden v přilehlé ulici Tyršova. Ohřev vody bojlerem, vytápění lokální na tuhá paliva. Prodej formou elektronické dražby zde: https://www.elektronickedrazby.cz/view/1388
Parametry
- Cena
- 3.01 mil. Kč (21064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- GAVLAS - aukční a realitní společnost
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-CSDD826
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.01 mil. Kč | -17.6 % |
| 23.08.2026 | 3.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.01 mil. Kč
21 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.17 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 697 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.01 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32
Prodej rodinného domu v Českých Velenicích formou elektronické dražby. Dům vyžaduje investice a má potenciál pro rozšíření v podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- nutne investice
- vybudování podkroví, modernizace topení
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (České Velenice, dílny ČD)
- Nádraží
- 486 m (České Velenice)
- České Budějovice
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.66 mil. → 3.01 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |