Pronájem kanceláře 44 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4 500 Kč /měsíc (102 Kč/m²)

Užitná plocha

44 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

apollo-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 5 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 637 Kč (rozpětí 3 584 Kč – 8 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Pronájem nebytových prostor v centru Uherského Brodu vhodných pro kanceláře či služby. Prostory jsou rozděleny na dvě místnosti a disponují klimatizací.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

klimatizace

Dostupnost

Zastávka

248 m (Uherský Brod, Mariánské náměstí)

Nádraží

253 m (Uherský Brod)

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Brno hl. n.

87 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

Praha hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 1 přestup

Liberec

237 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

242 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu