Pronájem kanceláře 40 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí k pronájmu komerční prostory o velikosti 40 m² na ulici Předbranská, Uherský Brod.
    Umístění: 2. NP
    Frekventovaná lokalita s klidnou stranou areálu
    Společné sociální zázemí na patře
    Vratná kauce:  ve výši dvou měsíčních nájmů
    Provize RK: ve výši nájmu + DPH
    K nastěhování: ihned
Cena je uvedena bez energií. Elektřina je účtována podle skutečné spotřeby, zatímco služby a vytápění jsou stanoveny paušálně  cca 2 500 Kč/měsíc + elektřina samostatně. Prohlídky možné po předchozí telefonické domluvě.
V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5 200 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 270 m školka 144 m lékař 269 m pošta 304 m restaurace 78 m obchod 382 m vlak 545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 200 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 263 Kč

3 254 – 8 676 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4 969 · váha 51 %

Model z dat 5 083 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6 958 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 4 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 083 Kč (rozpětí 3 232 Kč – 7 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 200 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Uherský Brod, Neradice)
Nádraží: 545 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno