Pronájem kanceláře 28 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí k pronájmu komerční prostory o velikosti 85 m² na ulici Předbranská v Uherském Brodě. Prostory se nacházejí v přízemí administrativního objektu ve frekventované lokalitě s klidným zázemím areálu. Celková výměra 85 m² zahrnuje čtyři samostatné kanceláře (18,5 m², 10,5 m², 12 m² a 21,5 m²), chodbu a společné sociální zázemí, které jsou situovány na patře.
Parkování je možné přímo u budovy. Elektřina je účtována podle skutečné spotřeby, služby a vytápění jsou hrazeny paušálně podle využité plochy.
Vratná kauce činí dvě měsíční nájemné. Provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Prostory jsou k nastěhování ihned.
Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.
V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 11 050 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 270 m školka 144 m lékař 269 m pošta 304 m restaurace 78 m obchod 382 m vlak 545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 050 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 928 Kč

2 524 – 7 909 Kč

Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3 170 · váha 38 %

Model z dat 4 058 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5 332 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 3 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 058 Kč (rozpětí 2 580 Kč – 6 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 050 Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Uherský Brod, Neradice)
Nádraží: 545 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno