Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 400 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 183 m² s pozemkem 400 m² + balkón V zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu v žádané lokalitě – Hradiště, ulice Na Ryšavce Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Hradiště – ulice Na Ryšavce. Dům pochází z 80. let a je v původním, udržovaném stavu, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice: Přízemí: garáž, dílna, prádelna, kotelna, komora, 67 m² 1. patro: kuchyně, obývací pokoj, ložnice, prostorná koupelna s vanou, balkon do ulice, 63,6 m² 2. patro: obývací pokoj, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, balkon do ulice, 59,1 m² Další výhody: Za domem se nachází udržovaná zahrada s posezením a pergolou, kamenným grilem V zadní části pozemku je samostatný podsklepený domeček s dílnou a půdou – ideální pro hobby nebo skladování Vytápění na tuhá paliva, s možností opětovného připojení na plyn (původně v domě bylo) Energetický štítek (PENB) je ve fázi zpracování Lokalita: Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školka, obchod, restaurace, dětské hřiště, MHD. Do centra města je to cca 15 minut pěší chůzí.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (48087 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkovací místo Celková plocha: 400 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 276 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J11019

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 700 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Písek, Ke Střelnici)
Nádraží
1347 m (Písek)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno