Pronájem obchodního prostoru 200 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — z důvodu absence potvrzení... Skutečná energetická třída PENB může být vyšší
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu přízemí podnikatelského objektu ( 200m2), který je postaven na strategickém místě při hlavní komunikaci s bezproblémovým parkováním a nízkými režijními náklady. Dispozičně se jedná o jeden velký otevřený prostor ( prodejna ), dále menší prostor ( zázemí pro personál ) a WC + sklad. Vstup do obchodu přímo z cesty resp. z parkoviště. Díky skvělému umístění je objekt vhodný na jakýkoliv obchod či službu. Výhoda velmi frekventovaného a viditelného místa. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (78 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
89 m
školka
102 m
lékař
148 m
pošta
55 m
restaurace
130 m
škola
102 m
obchod
8260 m
vlak
6284 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
78 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 530 Kč
12 112 – 25 573 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
18 047 · váha 78 %
Model z dat
14 339 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
36 181 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 18 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 339 Kč (rozpětí 9 118 Kč – 22 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 36 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15
Jde o pronájem přízemního obchodního prostoru u hlavní komunikace v Hluku. Pozor na absenci potvrzení energetické třídy PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zázemí pro personál, WC + sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Hluk, škola)
- Nádraží
- 6485 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |