Pronájem kanceláře 23 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena je bez zálohy na energie a služby, které činí 2.762 Kč/měsíc + DPH.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k pronájmu kancelářský prostor o velikosti 23,67 m², lokalita centrum Uherského Brodu. Jedná se o 2 místnosti. Sociální zařízení je společné na patře. Uvedená cena je bez zálohy na energie a služby, které činí 2.762 Kč/měsíc + DPH. Provize RK se neplatí. Vratná kauce je tříměsíční. Prostor je připraven k nastěhování. Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 2 762 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 244 m školka 164 m lékař 47 m restaurace 79 m škola 170 m obchod 476 m vlak 369 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 762 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 241 Kč

2 014 – 8 026 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3 980 · váha 38 %

Model z dat 4 417 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4 511 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 3 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 417 Kč (rozpětí 2 809 Kč – 6 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 762 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:36

Pronájem kancelářského prostoru o velikosti 23,67 m2 v centru Uherského Brodu. Pozor na to, že energie a služby jsou účtovány zvlášť a podléhají DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize RK se neplatí.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Uherský Brod, Slovácké náměstí)
Nádraží: 320 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno