Pronájem kanceláře 35 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 7500 tis.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu atraktivní a variabilní prostor v centru města, který je vhodný nejen jako kancelář, ale také pro různé druhy služeb a podnikání.
Prostor je díky své dispozici možné přizpůsobit vlastním potřebám- může sloužit jako kancelář, studio, poradna, kosmetické či jiné služby. 
Co prostor nabízí: 

skvělá poloha přímo v centru
klimatizace
vlastní kuchyňka
světlý a příjemný prostor
možnost vybavit si prostor zcela podle vlastních představ
široké možnosti využití dle charakteru podnikání 

Prostor na fotografiích bez nábytku je záměrně pomocí AI - chceme ukázat jeho skutečný potenciál a dát zájemci možnost představit si vlastní uspořádání. 

Cena nájmu 6500Kč/měsíc plus zálohy na plyn 700Kč/měsíc a elektriku 400/měsíc. Vratná kauce 14tis. Provize RK 7500 tis. Možnost k pronájmu ihned.
V případě zájmu volejte.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 204 m školka 113 m lékař 113 m pošta 255 m restaurace 37 m škola 138 m obchod 916 m vlak 291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 365 Kč

5 607 – 9 764 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 8 627 · váha 88 %

Model z dat 7 116 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6 522 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 8 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 116 Kč (rozpětí 4 525 Kč – 11 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Nabízí se plně vybavená podkrovní kancelář v centru Uherského Hradiště se společným sociálním zázemím na chodbě. K nájmu je nutno připočíst poplatky za energie a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plyn
prislusenstvi: kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
Nádraží: 457 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno