Pronájem výrobní haly, prostoru 780 m²

Uherské Hradiště, Míkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Měsíční nájem činí 50.000,- + DPH.

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně do pronájmu komerční objekt v Míkovicích. Komerční objekt je využívám pro potravinářskou výrobu /zpracování, distribuci, uskladnění a prodej masných výrobků/, chladírenské a mrazírenské sklady s dispečinkem – kanceláří pro příjem a výdej zboží. Dále pak kanceláře a sociální zázemí v podkroví, které je v případě potřeby možno přestavbou využívat i k bydlení. 
V 1NP provozovny se nachází technické zázemí jako jsou chladící boxy, šokový mrazící box, příjem a výdej zboží včetně vah zabudovaných v podlaze, nákladní rampa. Samozřejmostí je sociální zázemí pro zaměstnance jako je WC, sprcha, technická místnost. 
V podkroví jsou umístěny jednotlivé kanceláře, kuchyňka, WC, jídelna, jednací místnost, oddělené šatny, WC, sprchový kout, archiv atd. 
Součástí objektu je i prostorné parkoviště pro osobní vozy, dodávky a malé nákladní automobily. Parkoviště se nachází v zadní části objektu za uzamykatelnou branou. Je přístupné průjezdem vedle provozovny. Jak parkoviště, tak i průjezd jsou hlídány kamerovým systémem se záznamem stejně tak jako celý objekt. Dále je případně možné parkování vozů před provozovnou. 
Vytápění objektu je zabezpečeno plynovým kotlem s ústředním topením. Objekt je připojen na obecní kanalizaci.  Měsíční nájem činí 50.000,- + DPH. Cena nájemného je včetně vybavení a instalovaných technologií. Energie, tedy dodávky plynu a elektřiny budou přepsány na nájemníky. 
Provozovna je vzdálena 400 m od sjezdu z obchvatu Uh. Hradiště směr Uh. Brod. 
VOLNÉ IHNED.  
V případě zájmu je možno s majitelem dohodnout i NÁSLEDNÝ ODKUP.

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 391

Vzdálenosti

bankomat 2670 m MHD 43 m školka 163 m lékař 2333 m pošta 2749 m restaurace 155 m škola 1747 m obchod 3112 m vlak 410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 771 Kč

59 935 – 98 632 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 85 712 · váha 84 %

Model z dat 49 350 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 141 104 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 85 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 350 Kč (rozpětí 31 380 Kč – 77 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 141 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Pronájem komerčního objektu pro potravinářskou výrobu a chladírenské sklady v Míkovicích s možností následného odkupu. Nájemné je uvedeno bez DPH a objekt disponuje vlastním uzavřeným parkovištěm.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel s ústředním topením
prislusenstvi: chladicí boxy, mrazicí box, nákladní rampa, parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Uherské Hradiště, Míkovice, Na Příkopě)
Nádraží: 375 m (Vésky)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno