Pronájem kanceláře 23 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostor k podnikání v Uherském Brodě
- nebytové prostory po kompletní rekonstrukci na ulici Vazová
- v 1. patře domu je 5 místností o výměře od 23 m² do 33 m²
- v každé místnosti je klimatizace, k dispozici kuchyňka a WC
- kanceláře mají vlastní bezpečnostní systém
- v ceně nájmu wifi
- možnost využití jako prodejna, kanceláře, sklady
- možnost vlastního parkovacího místa
- k dispozici ihned
Nájem od 8.000,- Kč/měsíčně + služby.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 146 m školka 656 m lékař 784 m pošta 879 m restaurace 372 m škola 515 m obchod 405 m vlak 516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 815 Kč

2 037 – 8 082 Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2 762 · váha 38 %

Model z dat 4 499 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4 511 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 2 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 300% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 499 Kč (rozpětí 2 861 Kč – 7 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Uherský Brod, Vlčnovská)
Nádraží: 524 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno