Pronájem obchodního prostoru 106 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu obchod nacházející se přímo v centru města Prostějova v top lokalitě na náměstí. Prostor má celkovou výměru 106 m2, z toho prodejní část má rozměry 7,5 x 10,4 m, tj. 78 m2, v zadní části je přípravna, sociální zařízení zaměstnanců a kancelář. Prostory mají otevírací část výkladců do náměstí a další možný vstup do prostor z průjezdu domu, který je průchozí do Knihařské ulice. K dispozici WC pro zákazníky v průjezdu domu. Obchod má vlastní plynové vytápění (kotel umístěný v kanceláři), elektroměr a podružný vodoměr. Měřidla se přepisují na nájemce. Prostory sloužily 30 let jako prodejna pekařství. Možnost opravy a přizpůsobení prostor požadavkům nájemce na náklady majitele nemovitosti. Zkolaudováno pro využití jako prodejna pečiva, kavárna, nebo cukrárna s přípravnou. Ihned k pronájmu. Výborná lokalita, parkování možné přímo na Žižkově nám. 50 m od prodejny. PENB – G.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 607

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 177 m školka 458 m lékař 158 m pošta 191 m restaurace 44 m škola 156 m obchod 251 m vlak 824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 439 Kč

9 620 – 30 655 Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 17 075 · váha 38 %

Model z dat 17 273 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 176 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 17 075 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 273 Kč (rozpětí 10 983 Kč – 27 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Palackého)
Nádraží: 796 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno