prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 844 m²
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Staré Hobzí u Jemnice Máte krásný moderní byt a stále častěji si říkáte, že byste potřebovali utéct na místo, kde se tak trochu zastavil čas? Pokud hledáte únik z dnešního uspěchaného světa, pak vás stoprocentně okouzlí tato chata citlivě zasazená do nádherné okolní přírody. Jedná se o podsklepenou chatu s garáží v obci Staré Hobzí ležící v trojúhelníku mezi Jemnicí, Dačicemi a Slavonicemi. Dispozice chaty nabízí dva pokoje, menší kuchyň a příjemnou zasklenou verandu. K chatě patří dostatečně velký vlastní pozemek. I když svah za domem plochu opticky zmenšuje, místa pro relaxaci i vybudování vlastního vrtu je zde víc než dost. Výhodou je zpevněná příjezdová cesta, díky které se k chatě pohodlně dostanete i autem. Zásobování vodou je momentálně zajištěno ze sousedovy studny, avšak díky dostatku podzemní vody lze na vlastním pozemku bez problému vybudovat nový vrt. Elektřina je již připravena přímo na hranici parcely. Přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- Andrea Šteflová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N150
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
42 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.48 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
895 251 · váha 32 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 973 Kč/m² → 895 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:24
Podsklepená chata se zasklenou verandou a garáží v obci Staré Hobzí s vlastním pozemkem. Zásobování vodou je momentálně řešeno ze sousedovy studny a elektřina je na hranici parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze sousedovy studny
- nutne investice
- vybudování nového vrtu na vodu, přivedení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m
- Nádraží
- 5413 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |