Pronájem ordinace 99 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme komerční prostory v přízemí domu na ulici Bulharská v Prostějově, v klidné části obce s dobrou dostupností a možností parkování přímo na ulici. Prostory jsou po rekonstrukci, mají nové rozvody elektřiny, zavedenou vodu i odpady a k dispozici je sociální zázemí. Vytápění je řešeno centrálně.

Celková výměra činí 98,55 m, přičemž lze prostory pronajmout buď jako celek s jedním hlavním vstupem, nebo je možné pronajmout jednu ze dvou samostatných částí. Menší část má výměru 37,8 m, větší část přibližně 60,7 m. Prostory mají okna orientovaná na východ i západ, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.

Majitel je otevřený individuálním úpravám prostoru, zejména dodělání podlah a vybraného vybavení na míru dle konkrétního využití. 

Dle kolaudace jsou prostory vhodné pro služby, zdravotnictví nebo kancelářské využití, ideální například pro ordinaci, terapeutické či masážní studio, kosmetické a nehtové služby, kadeřnictví nebo administrativní zázemí. Prostor nabízí klidné prostředí a flexibilitu, která umožní přizpůsobení přesně podle potřeb vašeho podnikání.

Nájemné:
menší část: 13 000 Kč / měsíc + energie
větší část: 17 000 Kč / měsíc + energie
celek: 30 000 Kč / měsíc + energie

Kauce: 1× měsíční nájem
Provize RK: 1× měsíční nájem

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 170 m školka 307 m pošta 670 m restaurace 364 m škola 144 m obchod 926 m vlak 1654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 240 Kč

11 649 – 36 052 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 18 328 · váha 38 %

Model z dat 24 458 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 20 373 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 18 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 458 Kč (rozpětí 15 552 Kč – 38 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Rybník)
Nádraží: 1489 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno