Pronájem obchodního prostoru 67 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Energetická náročnost budovy je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.

Přízemní obchodní nebytový prostor s výlohou, skladem a vlastními sociálkami v Prostějově na ul. Netušilova. Obchodní prostor 36 m2, sklad 21 m2, ostatní: sociální zařízení + chodba 10 m2. Udržovaný dům, hlavní prostor s chodbou do místnosti s oknem do dvora. Dlouhodobě sloužilo jako provozovna rámařství a před tím jako menší bar.

Umístěno ve středu města poblíž hlavní pěší zóny, v blízkosti veřejná parkoviště, vstup přímo z ulice, udržovaný stav prostor.

Pro více informací mne klidně kontaktuje.

Volné od 1.12.2026.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: asistent-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 202 m školka 402 m lékař 265 m pošta 396 m restaurace 44 m škola 75 m obchod 146 m vlak 860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 407 Kč

9 253 – 17 541 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 12 371 · váha 84 %

Model z dat 13 093 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 12 969 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 12 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 093 Kč (rozpětí 8 326 Kč – 20 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Obchodní nebytový prostor v Prostějově s výlohou a vlastním sociálním zařízením. Chybí energetický štítek budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklad, sociální zařízení, chodba

Dostupnost

Zastávka: 203 m
Nádraží: 849 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno