prodej chaty/chalupy 126 m² s pozemkem 434 m²

Radenín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Venkovská chalupa u zámku Radenín místo s atmosférou a potenciálem Radenín – poklidná jihočeská vesnice nedaleko Tábora. V jejím srdci stojí historický zámek a jen pár kroků od něj tahle původní venkovská chalupa – místo, kde se potkává klid, historie a kouzlo venkova. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 434 m², z toho 182 m² tvoří zastavěná plocha. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci – nabízí tak ideální příležitost vytvořit si bydlení či rekreační sídlo přesně podle svých představ. V domě je funkční elektřina, na pozemku se nachází nová vrtaná studna a je zde připravená přípojka obecní kanalizace k napojení. V podkroví se rozkládá prostorná půda s možností rozšíření obytné části, k dispozici je sklep, stodola a další hospodářské prostory. Na nemovitosti nevázne žádné věcné břemeno ani zástava a je možné ji financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám rádi pomůžeme zajistit. V bezprostřední blízkosti radenínského zámku, jehož historie sahá až do 14. století, se tu mezi parkem, starými zdmi a venkovským tichem vytváří jedinečná atmosféra, kterou jinde nenajdete. Díky tomu chalupa nabízí nejen klid venkova, ale i dotek historie, který z ní dělá skutečně výjimečné místo. Ať už hledáte víkendové útočiště, nebo základ pro nové rodinné bydlení – přijďte se podívat na prohlídku. Možná právě tady začne váš nový příběh. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (15794 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 434 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 182 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP10572

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

15 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.77 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 457 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:28

Původní venkovská chalupa u zámku v Radeníně vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozitivní je nová vrtaná studna a připravená přípojka kanalizace.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: nová vrtaná studna
odpady: připravená přípojka obecní kanalizace k napojení
nutne investice: Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Radenín)
Nádraží: 5644 m (Chýnov)
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno