prodej domu 80 m² s pozemkem 808 m²
Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk v Nišovicích K prodeji nabízíme novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné části obce Nišovice. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 808 m² a nabízí moderní bydlení s důrazem na praktičnost, nízké provozní náklady a možnost dokončení interiéru podle vlastních představ. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 29,1 m² s přímým vstupem na terasu. Dále je k dispozici ložnice, druhý pokoj, pracovna, koupelna s WC, technická místnost, spíž, vstupní zádveří a chodba. Dispozice je navržena tak, aby poskytovala dostatek soukromí i komfortu pro každodenní rodinný život. D111 - Pudorys 1NP. PDF Dům je zděný, zateplený kontaktním zateplovacím systémem a zastřešen kvalitní betonovou střešní krytinou v antracitovém provedení. Moderní architekturu doplňuje prostorná terasa a krytý vstup do domu. D114 - Pohledy. PDF Vytápění je navrženo pomocí teplovodních krbových kamen s akumulační nádrží o objemu 408 litrů. Součástí systému jsou také elektrické topné patrony, které slouží pro ohřev teplé užitkové vody i jako záložní zdroj vytápění, což zajišťuje komfortní provoz i bez nutnosti pravidelného topení dřevem. D111 - Pudorys 1NP. PDF Nemovitost bude předána ve stavu, kdy nebudou dokončeny koupelna ani finální nášlapné vrstvy podlah. Budoucí majitel si tak může interiér dokončit přesně podle svých představ, zvolit vlastní obklady, dlažby, podlahové krytiny i vybavení koupelny a vytvořit si bydlení odpovídající jeho vkusu a požadavkům.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (101250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 703 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26J088
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 146 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 958 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Nišovice)
- Nádraží
- 1024 m (Nišovice)
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |